Межевые знаки

Межевые знаки размещают в углах участка по завершении кадастровых работ для уточнения границ владения. Этим занимается геодезист или кадастровый инженер, который также готовит все необходимые документы. Наличие межевых отметок защищает владельца участка от каких-либо земельных претензий, а при продаже подтверждает полную прозрачность сделки.

Для чего нужны межевые знаки?

Установка ориентиров решает следующие задачи:

• Уточнение границ участка.
• Выявление и практическое обоснование расхождения данных Росреестра и реального положения дел.
• Повышение привлекательности территории в глазах возможных покупателей или арендаторов.
• Обнаружение незаконного захвата территории.
• Разрешение споров с владельцами соседних участков.
• Подготовка материалов для разбирательства в суде.
• Восстановление сломанных или потерянных знаков.

Что собой представляют межевые знаки?

Межевые отметки могут быть временными и постоянными. Первые устанавливаются на время разрешения земельного спора или строительства. К ним не предъявляется никаких строгих требований — главное, чтобы такие отметки обеспечивали точную привязку координат к местности.

Постоянные межевые знаки должны соответствовать таким условиям:

• неподвижное положение на территории после межевания;
• прочная фиксация в грунте или другом покрытии;
• наличие разборчивой надписи с годом установки и номером знака.

Чаще всего межевые ориентиры изготавливаются промышленным способом из металлических труб или арматуры. Их обрабатывают составом от коррозии и покрывают краской ярких цветов, которая будет хорошо выделяться на местности. Сверху приваривается табличка, а снизу — арматурный якорь для более надежного монтажа. В землях лесного фонда вместо металлических столбиков используют деревянные с антисептической пропиткой. Межевые знаки закапывают на глубину от 80 см и обносят круглой канавкой глубиной до 30 см. Это обеспечивает сохранность отметки.

На благоустроенных территория обычные межевые знаки могут не вписываться в ландшафтный дизайн или препятствовать проезду машин. Поэтому в таких случаях для уточнения координат используются плоские металлические марки, которые крепятся на столбах, мостовой, бордюрных камнях или в стенах зданий.

Этапы установки межевых знаков

Для размещения межевых ориентиров нужен аккредитованный специалист — кадастровый инженер. Он будет работать по такой схеме:

1. Изучит имеющиеся документы и получит из государственных баз недостающие.
2. Подготовит список координатных точек и чертеж разбивки территории.
3. Отправится на участок и выполнит геодезические работы.
4. Подготовит акт с перечислением установленных знаков и указанием кадастрового номера участка.

Какое оборудование используется для установки?

По актуальным нормативам погрешность при определении координатных точек должна быть не более 10 см в населенных пунктах, не более 20 см на землях дачных кооперативов и не более 50 см на промышленных объектах. Современное оборудование позволяет с легкостью уложиться в эти допуски, так как погрешность у самого точного, спутникового, не превышает 15 мм. Для размещения межевых отметок сегодня используются:

• геодезические станции, работающие по стандартам ГЛОНАСС, GPS;
• полевые контроллеры;
• электронные нивелиры и тахеометры;
• лазерные устройства.

Когда можно обойтись без межевых знаков?

• Если отметки уже имеются, в том числе соседские — их тоже можно вносить в документацию.
• Если границы участка совпадают с природными или искусственными рубежами: оврагами, водоемами, капитальными постройками.
• Если установить ориентиры нельзя по объективным причинам: например, на водных объектах или на участках, запрещающих выполнение земляных работ.