Проект планировки и межевания территории

Проект планировки и межевания территории (ППМТ) используется для выделения и передачи земельных участков, находящихся в местном или государственном владении. Он представляет собой подборку графических и тестовых файлов. Иногда вместо общего ППМТ составляются отдельные проекты планировки межевания. Первый предназначен для крупных территорий, например, целых микрорайонов, и помогает наметить застройку с учетом уже существующих объектов. Второй дает информацию о зонировании частных владений и границах между ними, проведенными по координатной сетке.

Когда требуются ППТ и ПМТ?

Проект планировки территории используется:

• для дополнения и уточнения генплана поселения;
• в качестве базы для проведения проектных работ;
• в качестве основания для получения градостроительного плана участка.

Проект межевания территории используется:

• для разметки участков на территории, попадающей под государственные или муниципальные программы развития;
• для разделения общей территории дачного или садового товарищества на отдельные участки со своими кадастровыми номерами;
• для проведения красных линий на проектируемой или застраиваемой территории;
• в качестве основания для застройки государственных или муниципальных земель, находящихся в аренде.

Этапы подготовки проекта

1. Написание технического задания на ППМТ, сбор всех необходимых документов. Этим заказчик может заниматься как лично, так и вместе с подрядчиком.
2. Подготовка топографического плана участка.
3. Запрос разрешения на межевание в местном муниципалитете.
4. Подготовка графики и описания проекта.
5. Согласование подготовленной документации и проведение общественного обсуждения. Если речь идет о землях дачных товариществ или лесного фонда, проводить публичные слушания необязательно.

Что входит в ППМТ?

В текстовую часть проекта входит:

• информацию о выделяемых участках и способах их выделения;
• сведения о зарезервированных государством участках и объектах спецназначения;
• оценку актуального состояния территории и ее инфраструктуры;
• предложения по созданию зеленых насаждений и социальных объектов;
• список мероприятий по защите территории от стихийных бедствий.

В графическую часть проекта входят чертежи, на которых отмечаются такие элементы, как:

• границы и кадастровые номера выделяемых участков;
• существующие строения;
• инженерные коммуникации и автодороги;
• зоны будущего размещения объектов;
• красные линии застройки;
• водные объекты.

Вопросы-Oтветы

Сколько времени занимает подготовка ППМТ?

Создание ППМТ — сложная и комплексная работа. На подготовку текстового описания и графики обычно уходит не менее 25 рабочих дней, на утверждение в муниципалитете — до 2 недель. Если требуется провести публичные слушания, на это дополнительно уходит от 1 до 3 месяцев.

В каком масштабе выполняются чертежи для ППМТ?

1:1000. Если объекты имеют большую площадь, допускается увеличивать масштаб.