Технический паспорт на дом

Техпаспорт на дом включает главные сведения о технических характеристиках здания. Он нужен для систематизации данных об объекте и оформляется в рамках учета недвижимого имущества. Раньше техпаспорт был обязателен для любого капитального строительства, но с 2013 года этот документ не так широко востребован — он больше не нужен для постановки на кадастровый учет и не подтверждает право собственности.

Сфера применения техпаспорта в 2023 году

• Согласование строительства, перепланировки и реконструкции.
• Определение нормативного износа строения.
• Использование в качестве источника важных данных для проектной, кадастровой, эксплуатационной документации.
• Расчет рыночной стоимости объекта при продаже, получении кредита под залог недвижимости или подготовке инвестиционного проекта.
• Согласование условий аренды.
• Инвентаризация и учет средств предприятия.
• Смена статуса помещения с нежилого на жилое и наоборот.
• Раздел имущества.

Для проведения сделок с недвижимостью техпаспорт необязателен, однако будет полезен: по нему покупатель сможет удостовериться, что дом или квартира не подвергались незаконной перепланировке. У технического паспорта нет срока давности. Его оформляют после сдачи объекта в рамках первичной инвентаризации, а все изменения и обновления вносят в существующий документ.

Как оформляется техпаспорт?

Оформлением технических паспортов занимаются аттестованные кадастровые инженеры, работающие в строительных СРО и владеющие соответствующими удостоверениями. Алгоритм их действий следующий:

• Изучение всей имеющейся документации — проектной, кадастровой, технической.
• Определение внешних и внутренних размеров здания и отдельных помещений.
• Уточнение материалов и технологии постройки.
• Определение уровня износа здания.
• Подготовка упрощенных временных документов.
• Расчет объема и площади помещений.
• Уточнение сведений о коммуникациях и земельном участке (если это входит в ТЗ).
• Подготовка графической и описательной части техпаспорта, учетной карточки, инвентарного дела.

Как заказать техпаспорт на домовладение?

Если вам требуется информация из уже оформленного технического паспорта, ее можно запросить через архивы БТИ. Новые техпаспорта составляют БТИ или аттестованные частные компании, работающие в сфере кадастровых услуг. Заказывать этот документ должен собственник недвижимости или его представитель по доверенности. Нужно подготовить следующие бумаги:

• свидетельство о праве собственности;
• выписку из государственного реестра недвижимости;
• паспорт собственника или, в случае организаций, регистрационные документы;
• договор на выполнение работ.

Также могут понадобиться технический и кадастровый планы, проектная документация и некоторые другие документы.